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Maison à vendre 4 pièces - 86 m2 COURNON D AUVERGNE - 63

Ref : 13765

180 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 86.0 m2 - COURNON D AUVERGNE - 63 - AUVERGNE - Century 21 Gervillié Immobilier
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Description

Dans la charmante commune de Cournon d'Auvergne, à seulement quelques minutes à pied des commodités essentielles, cette maison entièrement rénovée vous attend. Avec une surface habitable de 86 m², elle offre un espace de vie généreux, idéal pour une famille ou un couple cherchant un peu d'intimité. Le séjour, spacieux et accueillant, est parfait pour des moments de détente ou des soirées en famille. Les deux chambres, dont une avec dressing, offrent un espace de sommeil paisible.

Cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée, avec des écoles à proximité, notamment une école élémentaire et une école maternelle accessibles en quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la facilité d'accès à ces établissements, contribuant ainsi à un mode de vie familial équilibré. De plus, les transports en commun sont à portée de main, avec des arrêts de bus tels que Mairie de Cournon ou Condorcet à moins de 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers les villes voisines ou les zones d'activité. Pour les moments de loisirs, quelques restaurants et cafés sont disséminés dans les environs, offrant des possibilités de sorties sans avoir à se déplacer loin.

Le bien bénéficie d'un vaste garage de plus de 35 m² pouvant accueillir voiture et motos ainsi que d'une cave vigneronne voutée.

N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 121 m2
  • Surface habitable : 86 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,3 m2)
    • Séjour (38,2 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • WC (4,1 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Buanderie (6,5 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Taxe foncière : 1418 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26155kWh/m2.ankg CO2/m2.an251 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 55

Date du DPE : 23/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170,0 € et 2960,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Lucas croenne EI, agent commercial (RSAC 848876926)

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